إجابة مختصرة مباشرة
خلاصة إصدار يوليو 2026
وسيط سعر متر الأرضي التجاري
في شريحة 120–200 ألف جنيه/م²
نطاق الأدوار العليا الإدارية والطبية
العبرة في الدور لا مسمّى النشاط
الدافع
لماذا أصدرت بيرحاء هذا المؤشر؟
أكبر ما ينقص المستثمر في حدائق أكتوبر ليس رأس المال، بل الرقم الموثوق. حين يسأل أحدهم عن سعر المتر التجاري في المنطقة، لا يجد سوى إعلانات متفرقة بلا مرجع يجمعها بمنهج واحد.
خلال إعداد مشروعنا التجاري، أجرى فريق بيرحاء حصرًا ميدانيًا لعشرات المولات في حدائق أكتوبر. وقررنا نشر هذه البيانات كقراءة ربع سنوية ترصد السوق كله، بما في ذلك مشروعنا، بالمعايير نفسها.
بُني هذا العدد على قاعدة تحليلية حاكمة: التفاوت في أسعار المولات مرجعه الأساسي الطابق، لا مسمى النشاط. فالعيادة في دور أعلى ليست أرخص لأنها طبية، بل لأنها في دور أعلى؛ ولو شغل الدور نفسه مكتب إداري لكان بالسعر ذاته.
المؤشر الرئيسي
سعر المتر حسب الطابق
الأرضي هو الأغلى، ثم ينخفض السعر مع كل دور صعودًا. وعندما يجتمع الإداري والطبي في الدور نفسه تتساوى أسعارهما: العبرة في الدور لا النشاط.
المصدر: حصر بيرحاء الميداني — بيانات يوليو 2026.
| الطابق | النشاط الغالب | وسيط السعر | المؤشر النسبي |
|---|---|---|---|
| الأرضي | تجاري | نحو 165,000 جنيه/م² | 100% (المرجع) |
| الأول | تجاري غالبًا | أقل قليلًا من الأرضي | أقل من المرجع |
| الثاني فأعلى | إداري / طبي | نحو 62,500–75,000 جنيه/م² | نحو 38%–45% |
قراءة بيرحاء: الهبوط الأكبر في السعر يقع عند مغادرة الأدوار التجارية إلى أدوار الخدمات. أما داخل أدوار الخدمات فالتفاوت طفيف وسببه الطابق وحده.
توزيع السوق
أين تقع معظم الأسعار؟
المصدر: حصر بيرحاء الميداني — بيانات يوليو 2026.
| شريحة السعر | التصنيف | حصة المولات |
|---|---|---|
| أقل من 120 ألف | اقتصادية | 8% |
| 120–160 ألف | متوسطة | 38% |
| 160–200 ألف | فوق المتوسطة | 46% |
| أكثر من 200 ألف | مرتفعة | 8% |
النطاق المرجعي: يتركز نحو 84% من المولات في شريحة 120–200 ألف جنيه/م² للأرضي التجاري. أي عرض خارجها يستحق سؤالًا واضحًا عن سبب الخصم أو العلاوة.
تقديرات استرشادية
مؤشر العائد الإيجاري التقديري
المصدر: تقديرات إصدار يوليو 2026 وفق الأسعار المتاحة وقت الحصر.
| الطابق / نوع الوحدة | نطاق العائد التقديري |
|---|---|
| الأرضي التجاري | 15%–17% |
| الأدوار العليا الإدارية والطبية | 18%–19% |
الأرقام تقديرية، محسوبة من أسعار الإيجار المتوقعة بعد التشغيل مقابل أسعار البيع الحالية. تختلف تقديرات العائد بحسب نوع الوحدة والدور وسعر الشراء والقيمة الإيجارية وقت التشغيل.
قابلية التحقق
منهجية مؤشر بيرحاء العقاري
مؤشر بيرحاء العقاري قراءة سوقية استرشادية مبنية على أسعار معلنة وقت الحصر. لا يُعد تقييمًا رسميًا ولا نصيحة استثمارية.
FAQ
الأسئلة الشائعة عن أسعار السوق التجاري
كم سعر المتر التجاري في حدائق أكتوبر 2026؟
وفقًا لحصر بيرحاء الميداني لعشرات المولات، يبلغ وسيط سعر متر الأرضي التجاري نحو 165 ألف جنيه/م²، بنطاق شائع بين 131 و215 ألف جنيه/م². وتتركز نحو 84% من المولات في شريحة 120–200 ألف جنيه/م².
لماذا تختلف الأسعار داخل المول الواحد؟
العامل الأول هو الطابق لا نوع النشاط. الأرضي هو الأغلى، يليه الأول الذي يظل غالبًا تجاريًا، ثم تأتي أدوار الخدمات من الثاني فأعلى للإداري والطبي بسعر أقل ينخفض قليلًا مع كل دور صعودًا. وأي نشاطين في الدور نفسه يتساويان في السعر.
هل العيادات أرخص من المكاتب الإدارية؟
ليس بسبب النشاط بل بسبب الطابق. في المولات ذات الترخيص الثلاثي يجتمع الإداري والطبي في الدور الثاني بالسعر نفسه، ولا يفترقان إلا حين يشغل كل منهما دورًا مستقلًا؛ فيكون الدور الأعلى أرخص قليلًا.
ما العائد الإيجاري المتوقع من وحدة تجارية؟
تشير تقديرات إصدار يوليو 2026 إلى نطاق استرشادي بين 15% و19% بحسب الطابق. وتختلف تقديرات العائد بحسب نوع الوحدة والدور وسعر الشراء والقيمة الإيجارية وقت التشغيل.
من أعد هذا المؤشر وهل هو محايد؟
أعده القسم البحثي في بيرحاء جروب عبر حصر ميداني لعشرات المولات، ويرصد السوق كله بالمعايير نفسها بما فيه مشروع بيرحاء. وهو قراءة استرشادية لا تقييمًا رسميًا ولا نصيحة استثمارية.
استخدم المؤشر كمرجع، ثم اختبر الفرصة التي أمامك
حمّل الملفات، اطلب البيانات التفصيلية، أو ناقش افتراضاتك مع فريق بيرحاء.